Un cubano necesita 700 años de salarios para comprar una casa
23/09/2014 - 14:42:11
Infobae.- �Cu�nto cuesta una casa en Cuba? �Qu� pasa con el cubano que no tiene casa? �Qui�nes compran? Estos son algunos de los interrogantes que se tratar�n de responder.
La burbuja inmobiliaria
En 2011, el decreto ley 288 elimin� la prohibici�n de la compraventa de casas en Cuba. Desde entonces, el mercado inmobiliario se ha disparado al igual que los precios, creando una burbuja inmobiliaria en medio de un pa�s con un caos salarial.
Antes, los cubanos deb�an acudir a v�as ilegales para vender una propiedad. La m�s com�n era un falso matrimonio con divorcio expr�s para donar legalmente la propiedad vendida, y que todo quedara en regla. Ahora, aunque las v�as legales se han flexibilizado, siguen existiendo irregularidades y la misma especulaci�n.
Seg�n estudio minucioso que realiz� Cubanet -sobre c�mo se mueve el mercado inmobiliario en La Habana-, una casa o apartamento promedio en condiciones medianamente decentes no cuesta menos de u$s150.000. Se pueden encontrar propiedades desde 10.000 hasta 2 millones de d�lares. Para vender una casa, s�lo se necesita pagar al Gobierno previamente el impuesto del 4% del valor declarado y en un notario con todos los papeles en regla se puede efectuar la compraventa.
Una casa o apartamento promedio no cuesta menos de u$s150.000
El gran problema radica en que el Estado valora las casas a un bajo precio en pesos cubanos (sin paridad al d�lar), en dependencia de la zona y los metros cuadrados, y este valor es el que se declara y simb�licamente se hace la transferencia de propiedad. Luego, debajo del mantel, se cobra lo que verdaderamente cuesta la casa en pesos convertibles o d�lares.
El Gobierno no permite que los bancos (todos estatales) hagan pr�stamos con el fin de comprar una propiedad. Por lo tanto, no existe el cr�dito ni la hipoteca; las casas se compran en efectivo y se paga la totalidad del precio al momento de la compra. Aqu� es donde nace la propaganda oficial que dice que "Cuba es el �nico pa�s en el mundo donde no existe la crisis hipotecaria".
Pero... �Qui�n compra?
El salario promedio en Cuba, seg�n la Oficina Nacional de Estad�sticas (ONE), es de 18 d�lares al mes. En teor�a, un cubano tendr�a que reunir 694 a�os de salario �ntegro para poder pagar una casa en La Habana.
Sin embargo, los cubanos emigrados (en su gran mayor�a en La Florida), est�n enviando dinero a la familia en la isla para comprar propiedades. "Muchos est�n viniendo de Miami a comprar en Cuba. Incluso la semana pasada atend� a uno que volvi� para comprar la misma casa que el Gobierno le decomis� cuando se fue del pa�s", contaba Mar�a Antonia, abogada de vivienda en Habana Vieja.
No existe una persona en Cuba que con su salario pueda comprarse una casa.
Otro potencial comprador es el turista que adquiere una vivienda en Cuba poniendo la propiedad a nombre de un cubano de confianza. Aunque es muy com�n esta pr�ctica, no existe ning�n espacio legal que proteja los derechos de los for�neos.
�Qui�n vende?
La mayor parte de las personas que venden sus viviendas lo hacen para ganar alg�n dinero y mudarse a alguna m�s chica. Otros las venden antes de emigrar definitivamente de Cuba. Algo que se est� viendo frecuentemente en la actualidad, es al damnificado por hurac�n o derrumbe que recibe del Gobierno un apartamento de bajo costo y lo vende, para as� tener algo de dinero o poder emigrar.
Este negocio no se detiene a pesar de la crisis econ�mica que afecta a Cuba. Cada d�a se venden muchas casas y el precio tiende a todo menos a bajar. Grandes sumas de dinero en efectivo son manejadas en la isla; pero como dec�amos arriba: esto s�lo sucede en la burbuja. La inmensa mayor�a de los cubanos ni siquiera ha considerado alguna vez la posibilidad de comprarse una casa.
Comprarse una casa en Cuba es un sue�o para la poblaci�n trabajadora y un privilegio para la nueva clase pudiente que est� naciendo gracias a la comunidad exiliada cubana. Las extremas diferencias sociales cada vez son m�s crudas y se alejan a paso acelerado de cualquier doctrina pol�tica remotamente parecida al socialismo.
http://www.infobae.com/2014/09/23/1596785-un-cubano-necesita-700-anos-salarios-comprar-una-casa
