Bartos deslinda responsabilidad por el embargo de dos edificios
28/02/2015 - 07:26:19
P�GINA SIETE.- La empresa constructora Bartos CIA. S.A. deslind� responsabilidades por el embargo de los edificios Isabelita y Apolo por una deuda tributaria que supera el mill�n de bolivianos, y que fue ejecutada por el Servicio de Impuestos Nacionales (SIN).
El presidente de la constructora, Luis Cham�n Exeni, sostuvo que los copropietarios no regularizaron el tr�mite de derecho propietario. "Bartos no es responsable por el descuido de los copropietarios que no regularizaron su tr�mite de derecho propietario de manera oportuna�, remarc�.
El pasado mi�rcoles, el Servicio de Impuestos Nacionales (SIN) embarg� los edificios Isabelita y Apolo por una deuda al fisco que data de 1997.
Los m�s de 80 copropietarios de ambos condominios, aunque la mayor�a son inquilinos, se organizan para informarse acerca de las acciones legales que deben seguir para evitar el futuro remate de los inmuebles.
La compra y venta
Cham�n remarc� que Bartos construy� cerca de 30 edificios en el centro pace�o y que en los a�os 1976 a 1980 vendi� los departamentos, pero no todos los copropietarios, que superan las 400 personas, regularizaron su tr�mite de derecho propietario.
A�adi� que, debido a que no legalizaron los papeles, algunos departamentos contin�an registrados en Derechos Reales (DDRR) como propiedad de Bartos.
"No es responsabilidad nuestra (que contin�en a nombre de Bartos), es incumplimiento del comprador por no hacer el tr�mite en su momento�, dijo.
Sin embargo, aclar� que la empresa no puede asumir la carga impositiva desde 1997 o de a�os anteriores, porque estar�a cometiendo un delito como el estelionato, al apropiarse de inmuebles que fueron vendidos hace m�s de 20 y 30 a�os.
Lament� que el SIN no les haya notificado acerca de la mora tributaria de los dos edificios para que asuman alguna acci�n.
Entre las soluciones que plantea Cham�n, est� que los copropietarios regularicen sus documentos en DDRR, pero tendr�n que asumir los impuestos desde el a�o en que Bartos les vendi�.
Consultados por P�gina Siete, los copropietarios aseguraron que tienen los papeles al d�a en DDRR y que pagan impuestos.
Gloria Sard�n Bretel, del edificio Apolo, dijo que es legalmente propietaria de su departamento y que en enero pasado pag� los impuestos.
Sin embargo, algunos son los segundos y terceros propietarios de los departamentos, y dudan si los antiguos o primeros due�os regularizaron los papeles en DDRR.
Los copropietarios e inquilinos del edificio Apolo se reunieron la noche del jueves y decidieron contratar los servicios de un abogado para que los asesore.
En cambio, las familias del edificio Isabelita se reunir�n el pr�ximo lunes, pero analizan unificar acciones legales.
Bartos hizo una notificaci�n en 1993
Comunicado La constructora Bartos, en 1993, public� una solicitada en un medio de comunicaci�n para convocar "a las personas que no hubiesen legalizado su derecho propietario sobre departamentos, locales comerciales, �reas de parqueo, dep�sitos, etc. adquiridos a nuestra empresa, se les ruega apersonarse (...) para regularizar sus minutas de transferencia�.
Fotocopias La empresa Bartos mostr� las fotocopias de todas las minutas de transferencia.
Edificios Isabelita y Apolo son los �nicos edificios, de los 30 que construy� Bartos, que fueron embargados.
Punto de Vista
Jaime rodrigo Especialista en tributaci�n
Responsabilidad compartida
No deber�a ser al edificio (el embargo), sino a determinadas unidades (departamentos).
Podr�a ser, estoy especulando, que haya un error de la empresa en no haber realizado la independizaci�n o el fraccionamiento, y haber inscrito las unidades previa venta.
Si eso no se ha hecho, la anotaci�n recae sobre el conjunto (de los copropietarios). Pero si la empresa ya hizo el fraccionamiento, incluso si ya firm� los contratos de venta, ya es responsabilidad de los copropietarios el no haber legalizado.
En realidad, todo esto es una responsabilidad compartida, porque el Impuesto a la Transferencia lo tiene que pagar la empresa constructora, pero en la pr�ctica, por los malos h�bitos, el que resulta pagando es el comprador.
La notificaci�n (del SIN) debi� hacerse por unidades, no al edificio. Hay cuestiones que no est�n claras en el accionar de Impuestos.
Luego del embargo viene el remate, y este procedimiento es bastante �gil, en especial todo lo que tiene que ver con cuestiones tributarias.
En Bolivia los ciudadanos son muy negligentes, s�lo cuando tienen una emergencia hacen los gastos que deben, pero cuando pueden evitarse estos gastos no los hacen.
Los propietarios se aparecen a�os despu�s de que compraron el inmueble en busca de la minuta, porque antes no quer�an pagar el impuesto para hacer la transferencia.
S�lo cuando van a vender o cuando necesitan un pr�stamo es inevitable que tengan que pagar los impuestos. Es una muy mala pr�ctica.
