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Crecimiento vertical de La Paz se concentra ahora en el macro Sur




29/11/2015 - 08:32:01
LA RAZ�N.- La ciudad de La Paz crece hacia el cielo, aunque no solo en Sopocachi y Miraflores. La construcci�n de edificios se concentra hoy en Achumani, Alto Achumani, Irpavi, Ovejuyo, Calacoto, Obrajes, barrios del Macrodistrito Sur, donde se erigen el 30% del total, y en Sopocachi Alto.

�La demanda es mayor en el sur. La solicitud de certificados catastrales para Achumani, Alto Achumani, Irpavi y Ovejuyo se increment�. Sin embargo, tambi�n tenemos pedidos en Sopocachi�, sostiene Marcelo Arroyo, secretario de Planificaci�n del Gobierno Municipal de La Paz.

En el municipio �que en 2012 ten�a 761,023 habitantes seg�n el censo y que en 2023 se proyecta que contar� con 855,74� hay cerca de 15.000 inmuebles de m�s de seis pisos entre las 248.683 edificaciones que existen en todo su territorio.

�En el macro Sur los permisos de construcci�n llegan al 30% del total, en segundo lugar est� el Macrodistrito Cotahuma con el 20% y en el tercero el macro Centro con 12%�, a�adi�. El resto de la torta se reparte entre los otros cuatro macros urbanos.

En 2012, el patr�n era diferente. Las edificaciones se concentraban en el macro Centro (38%, sobre todo en Miraflores), Sur (36%, Obrajes y Calacoto) y Cotahuma (26%, principalmente en Sopocachi).

Solo en la avenida Busch, arteria troncal de Miraflores, cuyo suelo tiene la mayor capacidad portante (soportar peso) de la urbe, se construyen seis edificios; mientras en sus calles secundarias, las casas dan paso a estructuras de cinco, ocho y m�s pisos.

En 2010, el gobierno local aprob� el reglamento de Uso del Suelo y Patrones de Asentamiento que liber� la altura de las construcciones en las arterias de 12 metros de ancho. Entre �stas estaban la Busch (Miraflores), la calle 21 y la Ballivi�n (Calacoto), la 17 de Obrajes y la avenida Achumani y la calle 10 (Achumani).

El 18 de octubre de 2012, el Concejo Municipal sancion� la Ley de Uso de Suelos, con la que la municipalidad se propuso reducir la densidad poblacional en pendientes sobresaturadas y de riesgo.

Tambi�n se plante� identificar, planificar y fomentar el crecimiento y renovaci�n de las �reas con tendencia a mayor densificaci�n, y consolidar el �rea central a trav�s de la edificaci�n vertical. Seg�n el gobierno local, la mayor parte de las obras en ejecuci�n son multifamiliares y edificios de oficinas.

La redensificaci�n urbana tambi�n lleg� a Cotahuma. �Tenemos departamentos desde $us 88.500 en 81 metros cuadrados y que tienen un dormitorio con todos los servicios�, informa la responsable de ventas de la Torre Alta Vista. La edificaci�n est� al frente de la gasolinera de la avenida Kantutani.

En el multifamiliar Ebenezer, en la Busch, a una cuadra de la plaza Villarroel, la tercera semana de noviembre solamente quedan a la venta dos departamentos. �El del piso 12 cuesta $us 89.000 y el del piso 13, $us 91.000. Nos da un adelanto del 30% y el banco le financia el resto�, informa el vendedor.

Casi llegando a la calle Guatemala, cerca del monumento a Busch, se encuentra el edificio Ni�o Jes�s, en el que en ese mismo periodo �nicamente queda un apartamento libre.

�Estamos hablando de 158 metros cuadrados en el octavo piso y cuesta $us 161.000�, dijo uno de los due�os.

�Miraflores y Sopocachi tienen el mejor suelo seg�n un estudio de la Secretar�a Municipal de Gesti�n de Riesgos, pero ahora tambi�n se est�n haciendo construcciones en Sopocachi Alto�, destaca Arroyo.

Segunda. De acuerdo con Davor Vargas, presidente de la C�mara Departamental de la Construcci�n (Cadeco) de La Paz, cada a�o se edifican entre 10 y 15 multifamiliares en la sede de gobierno.

Esta urbe, seg�n la Cadeco, es la segunda ciudad boliviana en la que se emprenden nuevas edificaciones.

�La Paz ocupa el segundo lugar, despu�s de Santa Cruz, y est� por encima de Cochabamba, que es tercera. (...) Este a�o ha crecido 7% con relaci�n al a�o pasado�, agrega.

Entre 2013 y 2014, la municipalidad emiti� 800 permisos de edificaci�n. Solamente en 2014 la cifra lleg� a 496, y hasta la tercera semana de noviembre de este a�o la Alcald�a hab�a despachado 422 autorizaciones.

El crecimiento vertical recibi� un fuerte impulso, aunque contra lo que puede pensarse en 13 a�os la mancha urbana se expandi� en 54%.Si en 2001 llegaba a 5.900 hect�reas (ha), en 2013 ya alcanzaba 9.100 ha debido a los nuevos asentamientos humanos sobre todo en el sur.

Los macrodistritos Max Paredes, Perif�rica y Cotahuma tienen la mayor cantidad de habitantes, cada uno cerca de 170.000.

Luego est�n los macrodistritos San Antonio y Sur con unos 130.000, despu�s el del Centro con 69.000 y los macros rurales de Zongo y Hampaturi, donde moran poco m�s de 4.000 personas.

Redistritaci�n. Ante la gran demanda de permisos para erigir inmuebles, el a�o pasado se cre� la Plataforma de Atenci�n para Tr�mites de Administraci�n Territorial y Catastral en el Macrodistrito Sur.

Este mes se inauguraron otras dos oficinas, una en Sopocachi y otra en Miraflores, que atender�n a vecinos de Cotahuma y Max Paredes, y del Centro y Perif�rica, respectivamente.

Adem�s, en el primer trimestre de 2016 la Subalcald�a Sur desaparecer� y dar� paso a las nuevas subalcald�as de Obrajes, Ovejuyo y Calacoto.

La redistritaci�n del Macrodistrito Sur �que en sus tres distritos alberga a m�s de un centenar de barrios o urbanizaciones� tiene el objetivo de atender las demandas de transporte, salud y otros de los pobladores de esa �rea en constante expansi�n.

La municipalidad cuenta con el Plan Integral La Paz 2040, que establece las directrices del uso del suelo y la ocupaci�n urbana y rural que va a permitir �el crecimiento de la ciudad de manera adecuada, racional y ordenada�, explica Arroyo.

Y as� como los barrios de Calacoto, Obrajes, Irpavi y otros crecen hacia el cielo, vecinos de estos vecindarios deciden irse a vivir m�s abajo, en el Macrodistrito Mallasa y en sus comunidades rurales donde nacen nuevas urbanizaciones.

�Eran �reas que no estaban habilitadas, pero ahora la gente mira a Mallasa, Jupapina, Umamanta y otros�, admite el funcionario.

�Qu� pasa en las laderas?

Si en Achumani, Alto Achumani, Irpavi, Ovejuyo, Calacoto, Obrajes, Miraflores y Sopocachi Alto se construyen multifamiliares, en las laderas la poca estabilidad de los suelos impide la edificaci�n de este tipo de obras. Algo similar pasa en los aires de r�o. Las subalcald�as son las encargadas de hacer cumplir la Ley de Uso de Suelos que proh�be esas construcciones en sectores considerados de riesgo.

En La Paz, seg�n un mapa edil de 2013, hay 36 �reas que son catalogadas as�.

La vivienda, m�s cara en La Paz que en Santa Cruz

El metro cuadrado en la zona Sur cuesta entre $us 1.000 y $us 1.400

El precio de los departamentos en La Paz es ligeramente m�s alto que en Santa Cruz de la Sierra debido a que el metro cuadrado de terreno es m�s caro en la sede de gobierno, explica Davor Vargas, presidente de la C�mara Departamental de la Construcci�n (Cadeco).

Un apartamento de cuatro dormitorios en la calle 15 de Obrajes, Macrodistrito Sur de La Paz, puede llegar a los $us 133.498, seg�n informaron en la oficina de ventas del futuro edificio Britannia. Uno parecido en el Segundo Anillo, cerca del centro cruce�o, cuesta $us 120.000.

�Aqu� es dif�cil conseguir un terreno, adem�s, dependiendo del lugar, el metro cuadrado es m�s caro que en Santa Cruz de la Sierra, por lo que los costos son m�s altos�, agrega.

Detalle. Seg�n datos de la Cadeco La Paz, un metro cuadrado en el macro Sur oscila entre $us 1.000 y $us 1.400. En cambio, en el Segundo Anillo de la capital cruce�a la misma unidad de superficie cuesta en promedio $us 400.

Christian Eduardo, presidente de la C�mara Boliviana de la Construcci�n (Caboco), considera que una vivienda en un multifamiliar de la avenida Arce en La Paz y otro en la avenida San Mart�n del centro cruce�o �van a tener costos casi similares por la ubicaci�n�.

Vargas explica que por las caracter�sticas topogr�ficas del suelo en el oriente se pueden construir m�s condominios.

Recientemente �estuve en Santa Cruz y vi c�mo se edificaban grandes edificios en el camino a Montero (al norte de la capital), los departamentos estaban en $us 70.000�.

Propietarios del edificio Ni�o Jes�s, ubicado en la avenida Busch de La Paz, ofertaban la tercera semana de noviembre, el �ltimo apartamento que les quedaba. �Uno de cuatro dormitorios, construido sobre 158 metros cuadrados, en el piso octavo, est� en $us 161.000�, dijo la responsable de ventas.

Casa en las laderas

laderas

Una casa en el Macrodistrito Perif�rica de La Paz puede llegar costar entre $us 200.000 y $us 300.000. Una vivienda en el Octavo Anillo de Santa Cruz de la Sierra oscila entre $us 50.000 y $us 80.000.

Construyen m�s pisos que los aprobados

Los copropietarios del edificio El Colibr� bloquearon la semana pasada la avenida Busch exigiendo que se detenga la edificaci�n que est� pegada a este multifamiliar.

La construcci�n deb�a tener solo ocho pisos seg�n los planos aprobados por el Gobierno Municipal de La Paz, pero ya cuenta con diez.El 18, la Subalcald�a Centro dej� en la obra, situada entre las calles Guatemala y Hait�, una notificaci�n para que los due�os presenten la autorizaci�n de la alteraci�n de los planos autorizados.

En la puerta hay un precinto de �clausurado� emitido por el Servicio de Impuestos Nacionales �por omisi�n de registro tributario correspondiente�, y una notificaci�n de paralizar los trabajos de la Unidad de Fiscalizaci�n Predial del Gobierno Municipal.

Sin embargo, ni la protesta ni las amonestaciones paralizaron los trabajos. La ma�ana del jueves 19 de noviembre, los obreros recib�an material, seg�n constat� La Raz�n.

Marcelo Arroyo, secretario edil de Planificaci�n, record� que si �alguna obra vulnera las normas, se inicia (contra sus propietarios) un proceso t�cnico administrativo�.

Este medio intent� hablar la ma�ana del 19 con alg�n responsable de la obra, pero los alba�iles dijeron que el encargado no estaba y que no ten�an un n�mero telef�nico para comunicarse con �l.

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