Los apartamentos de lujo en Manhattan tocan sus valores más bajos en 5 años
23/06/2017 - 11:35:40
The Washington Post
Infobae.- Los propietarios de residencias de lujo de Manhattan est�n despertando a una simple realidad: si quieren vender su inmueble, tendr�n que bajar el precio.
Las propiedades de alta categor�a que encontraron compradores en 2017 se vendieron a un valor menor al promedio visto hace cinco a�os, seg�n datos de la empresa corredora Olshan Realty Inc., que maneja transacciones de USD 4 millones o m�s.
La �ltima semana de mayo el precio medio de venta fue de USD 4.997.500, el m�s bajo desde septiembre. En los �ltimos a�os solo se hab�a visto algo similar en 2013, cuando las propiedades de ese rango tambi�n cayeron por debajo de los USD 5 millones.
"La gente est� considerando bajar sus precios m�s pronto", dijo Donna Olshan, presidenta de Olshan Realty. "Muchos compradores se animaron a salir de las sombras cuando vieron que pod�an conseguir un descuento".
Los corredores que buscan destacarse en un mercado saturado con propiedades de alto costo est�n descubriendo que la rebaja es la manera m�s segura de cerrar un contrato. Hasta mediados de mayo, la venta de apartamentos y casas de USD 4 millones o m�s hab�a subido un 18% en comparaci�n con el mismo per�odo de 2016. Sin embargo, esas 539 transacciones ocurrieron s�lo despu�s de que los vendedores redujeran sus precios un promedio de 8%, la mayor reducci�n en los seis a�os que Olshan ha venido procesando estos datos.
Quiz�s los vendedores se cansaron de esperar. Las propiedades que encontraron compradores este a�o permanecieron en el mercado un promedio de 389 d�as: un r�cord en cinco a�os, de acuerdo con la corredur�a.
Entre las propiedades que se vendieron figura un d�plex de cuatro dormitorios en el piso 54 del Time Warner Center, en la esquina suroeste de Central Park, que hab�a sido puesto a la venta en 2013 por USD 50 millones. La �ltima oferta para el apartamento de 333 metros cuadrados fue de USD 16 millones, precio con el que encontr� comprador 24 d�as despu�s de la reducci�n, seg�n StreetEasy.
En Park Avenue, cerca de la calle 92, un apartamento de tres dormitorios cotizado en USD 4,95 millones comenz� el proceso de compraventa la semana pasada tras una reducci�n del 6,6% de su precio de venta original en marzo: USD 5,3 millones.
En estos d�as a los compradores los motiva la posibilidad de una ganga y est�n menos dispuestos a pagar de m�s, incluso por las propiedades m�s prestigiosas. Los vendedores, por lo tanto, necesitan ser conscientes, no de sus fabulosos planos de planta o sus vistas, dice Olshan, sino de la cantidad de dinero que est�n pidiendo sus competidores con ofertas similares.
"Lo m�s importante para los vendedores es ver qui�n est� nadando en el carril de al lado", observ� Olshan.
Conseguir compradores no se va a volver m�s f�cil. El boom de la construcci�n despu�s de la recesi�n sigue fuerte, con 4.282 apartamentos nuevos en Manhattan listos para entrar al mercado este a�o, de acuerdo con Corcoran Sunshine Marketing Group.
Esto, adem�s de las propiedades existentes que salen regularmente a la venta, incluyendo apartamentos en las refinadas locaciones de Park Avenue y la Quinta Avenida. A estas unidades no les ha ido tan bien compitiendo con nuevas propiedades que ostentan m�s comodidades y tienen reglamentos de vivienda menos rigurosos.
Cerca de una cuarta parte de todos los contratos de lujo firmados este a�o fueron para apartamentos de tipo cooperativo (los llamados co-ops, que son propiedad de una corporaci�n), aproximadamente la misma cantidad que el a�o pasado, seg�n datos de Olshan.
Los condominios constituyeron la mayor parte de las transacciones, mientras que solo 39 casas fueron vendidas en ese periodo, la cantidad m�s baja desde 2013.
