San Miguel es la zona más cara para adquirir un departamento
13/05/2018 - 08:08:25
P�gina Siete.- En La Paz, el valor del metro cuadrado de un departamento construido en la zona de San Miguel cuesta 1.353 d�lares, que ubica a ese barrio como el m�s costoso de la ciudad, en tanto que la misma superficie de un departamento edificado en Achocalla est� valuado en 534 d�lares y la convierte en la zona m�s econ�mica de La Paz.
En el caso de las casas, el valor del metro cuadrado m�s caro de la ciudad tambi�n corresponde a San Miguel, donde el precio m�s bajo ronda los 1.308 d�lares. Lo opuesto ocurre en Villa San Antonio, donde el costo del metro cuadrado de una casa est� en 646 d�lares, seg�n datos del �ndice Inmobiliario elaborado por Ultracasas y publicado hace una semana por P�gina Siete.
�La informaci�n relevada desde diciembre de 2015 hasta fin del a�o pasado muestra que hubo un descenso m�nimo en los precios, de 1% en el caso de los departamentos, y 0,5% en lo que corresponde a las casas. Es por ello que podemos afirmar que el mercado inmobiliario en La Paz se mantiene estable y seguir� as� en el mediano plazo�, dijo Carlos Jord�n, cofundador y presidente de Ultracasas.
En el caso de los departamentos, los barrios de la sede de Gobierno m�s valorizados se encuentran en Sopocachi, Miraflores, Obrajes, San Jorge, La Florida y Calacoto, donde el metro cuadrado va desde 1.063 d�lares hasta 1.196 (ver gr�fica).
Adem�s de Achocalla, los vecindarios de R�o Abajo, Pampahasi, Mallasa, Bolognia, Villa F�tima y Chasquipampa aparecen entre los sectores donde el metro cuadrado es m�s asequible, ya que su precio oscila entre los 542 y 859 d�lares.
�Nuestra oferta se concentra en San Jorge, Sopocachi, Miraflores y la zona Sur. En esos sectores los precios van desde los 1.000 hasta los 1.300 d�lares�, confirm�, por su parte, Luis Pi�ero, propietario de VIP Casa Departamento, inmobiliaria con m�s de 10 a�os en el mercado.
En lo que respecta a las casas, se�al� que San Pedro, Obrajes, Auquisama�a, La Florida, Calacoto y San Jorge son de los mejor cotizados, fuera del ya mencionado San Miguel. Los precios del metro cuadrado de una vivienda en esos sectores van desde los 984 hasta los 1.306 d�lares.
En Villa F�tima, Pampahasi, Villa Copacabana, Llojeta, Tembladerani y Alto Irpavi se encuentran las casas con un precio de metro cuadrado m�s m�dico, de entre 657 a 801 d�lares.
La oferta de terrenos en La Paz se concentra principalmente en la zona Sur, ya que de los 14 barrios donde se encuentra lotes disponibles, s�lo dos est�n fuera de ese sector: Achocalla y Achachicala.
Se filtraron 66.000 anuncios para hacer el �ndice
Para la elaboraci�n de las tablas de precios y la ubicaci�n de los sectores donde se cuenta con soluciones habitacionales, la consultora Gerenssa utiliz� la base de datos del portal de internet ultracasas.com, que en la actualidad cuenta con 20.000 propiedades en oferta, disponibles a escala nacional.
El �ndice Inmobiliario se concentr� espec�ficamente en las ofertas filtradas de las ciudades del eje troncal, de las que se obtuvo un total de 66.000 observaciones: 9.542 correspondientes a La Paz, 4.694 de Cochabamba y 16.025 en el caso de Santa Cruz.
�Para la elaboraci�n del �ndice se utiliz� una observaci�n de seis meses para capturar la tendencia del precio promedio del metro cuadrado construido de las casas y departamentos. El documento no muestra la totalidad del mercado inmobiliario, puesto que tiene un sesgo vinculado a ofertas de la clase media y alta que utilizan el portal�, aclar� Carlos Jord�n, cofundador y presidente de Ultracasas.
El �ndice Inmobiliario publicado por este medio hace una semana muestra que, en promedio, el costo del metro cuadrado de los departamentos es 6% m�s caro en la ciudad de Santa Cruz respecto a La Paz, pese a que los precios de la tierra son �considerablemente m�s bajos� que en la sede de Gobierno, y 28% m�s alto que en Cochabamba.
El documento tambi�n mostr� que el costo del metro cuadrado construido de las casas es menor al de los departamentos.
Los alquileres de casas y departamentos
Casas El costo del alquiler de una vivienda ubicada en el barrio de Cota Cota est� calculado en 3,5 d�lares el metro cuadrado. En Mallasilla e Irpavi el mismo espacio tiene un costo de cuatro d�lares. Alquilar una casa en Miraflores, Calacoto y San Miguel tiene un valor m�s alto: $us 5,2, 5,8 y 5,9 el metro cuadrado, respectivamente.
Departamentos La oferta de departamentos en alquiler es m�s amplia que la de las casas. Tembladerani es el barrio donde el valor del metro cuadrado es m�s m�dico, con 2,3 d�lares. En Achachicala, Auquisama�a y San Pedro el metro cuadrado de un departamento est� valuado en 4,4;4,5 y 4,6 d�lares, respectivamente.
