Cochabamba: Sube el valor de bienes que están cerca de 4 obras del Tren Metropolitano
19/09/2018 - 07:52:05
Opini�n.- "Lote a tres cuadras de la estaci�n del Tren Metropolitano de Cochabamba", "Terreno sobre la v�a del tren", "Casa en el radio del tren". Ese medio de transporte que se construye en el departamento, as� como otras tres obras p�blicas, t�nel de El Abra, la Villa Suramericana y la Terminal de Buses de Cercado, revalorizaron los bienes inmuebles cercanos.
So pretexto de que "por ac� pasar� el tren", las propiedades que est�n en inmediaciones de la l�nea verde del Tren Metropolitano de Cochabamba (tramo comprendido entre la Estaci�n San Antonio y el municipio de Sipe Sipe) sufrieron variaci�n en sus precios. Un lote que est� cerca de los rieles de Colcapirhua, a la altura del kil�metro 6 de la avenida Blanco Galindo, se cotiza hasta en 150 d�lares por metro cuadrado. Mientras que en Sipe Sipe, donde ser� la parada del tren, un terreno est� hasta en 30 d�lares por metro cuadrado.
Si bien el proyecto a�n no concluy�, los bienes inmuebles que est�n en ese trayecto se revalorizaron, seg�n algunos vecinos. "Mi mam� me hered� un terrenito cerca del riel, yo dije �en la peor parte me ha tocado�, pero ahora estoy feliz porque por aqu� pasar� el tren y muchos ya me han ofrecido un buen precio por mi lote", cont� una vecina de la zona de Sumumpaya Sur Carmen U�o.
El gerente de la inmobiliaria cochabambina que tiene 32 a�os de trayectoria Faros, Jhonny Flores, reconoci� que ciertos proyectos p�blicos dan "plusval�a" (el aumento del valor de un objeto o cosa por motivos extr�nsecos) a sectores de Cochabamba. Sobre las propiedades que est�n pr�ximas a la l�nea verde del Tren Metropolitano, que concluye en Sipe Sipe, opin� que ese municipio "tiene una doble v�a con varios carriles, al centro tiene una jardinera con iluminaci�n, es segura, tiene sus rotondas y sem�foros. Es espectacular esa carretera. Paralelamente, tendr� un tren (el Metropolitano), entonces autom�ticamente la zona ya es de primer orden, quiere decir que tiene f�cil acceso al transporte y la zona es buena. Tiene abundante agua, paisajes y cultivos".
A eso se suma que Misicuni, pr�ximamente, dotar� agua de riego a ese sector, por lo que, en su criterio, "esas zonas son de futuro" y "autom�ticamente tienen una tendencia a subir en valor".
Explic� que la "plusval�a" se dio tambi�n en bienes inmuebles que est�n pr�ximos al t�nel de El Abra.
Seg�n uno de los directivos de la C�mara de Bienes Ra�ces de Cochabamba (Cebirac) �scar Sejas, esas obras de gran envergadura no inciden en los precios inmobiliarios. "Estamos atravesando un per�odo de recesi�n", asever�, y a�adi� que esta etapa no durar� solo un par de a�os, sino al menos seis.
No obstante, reconoci� que, cuando se anunci� que la nueva Terminal de Buses de Cochabamba se emplazar�a por la zona de Albarrancho, hubo un incremento en los precios de las propiedades cercanas, pero, al poco tiempo se normalizaron."No hay nada seguro con las inversiones p�blicas", asever� Sejas.
OTRAS OBRAS Los bienes inmuebles que est�n emplazados cerca de la Villa Suramericana, Distrito 15 de Cochabamba (zona de La Tamborada), tambi�n son "m�s cotizados", seg�n el vecino Julio Gonzales. Su familia adquiri� una vivienda en La Tamborada cuando concluy� la construcci�n de ese complejo deportivo. Pagaron 40 mil d�lares por un terreno con un par de habitaciones en medias aguas, pero, seg�n le contaron sus vecinos, "antes de que haya la Villa, la due�a estaba pidiendo solo 30 mil".
En criterio de Flores, la Villa Suramericana re�ne las condiciones para ser considerada "de primer orden", pero "su entorno no es bueno". Consider� que a las propiedades colindantes les faltan los recursos que tiene ese complejo deportivo, como agua, accesos viales y dem�s.
REDES SOCIALES El Facebook y WhastApp son redes sociales en las que se usa como "gancho" al Tren Metropolitano de Cochabamba, la Villa Ol�mpica, la nueva Terminal de Buses o el t�nel de El Abra para comercializar propiedades.
En algunos casos, los precios bordean los 150 d�lares por metro cuadrado, cuando se trata de lotes. La C�mara de Bienes Ra�ces de Cochabamba inst� a adquirir una propiedad a trav�s de una empresa certificada, que es aquella que tiene el personal certificado para realizar aval�os que determinen el precio real del bien.
Situaci�n
A pesar de que a�n no se ratific� la sede de la nueva Terminal de Buses, la zona tentativa (Albarrancho) ya est� en la mira de los compradores de bienes.
3 A�os
Ese es el proceso que demorar� la construcci�n del Tren Metropolitano de Cochabamba, de acuerdo con informaci�n emitida por el Ministerio de Obras P�blicas, Servicios y Vivienda. Se prev� que en 2020 tendr� m�s de 80 por ciento de avance.
