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¿Edificios con luces apagadas en algunas zonas de La Paz?




22/10/2018 - 08:00:17
P�gina Siete.- Cuando en la noche en Miraflores, Sopocachi, Obrajes o Calacoto en las decenas de edificios que se construyeron s�lo se encienden algunas luces, seg�n los expertos son se�al de que la oferta de vivienda lujosa y cara en La Paz est� saturada.

�Estos edificios se encuentran en los barrios m�s caros y consolidados de La Paz y son se�al de que aparentemente hay una sobroferta de ese tipo de vivienda, que funciona bajo la f�rmula lujo igual rentabilidad�, dice el consultor asociado de Ultracasas Esteban Morales. Lanza cifras: �De 70.000 d�lares que invierten por unidad habitacional ganan 280 mil o 300 mil d�lares�.

A�ade que ese es el mercado que obviamente prefieren los constructores e inversores porque genera m�rgenes de ganancias altos; mientras descuidan otro mercado que en La Paz es mucho m�s amplio: el mejoramiento de viviendas.

�La gran demanda en La Paz no est� en gente que no tiene vivienda, sino en la que cuenta con una casa que tiene muchos problemas: est� vieja o hacinada�, afirma el experto. De acuerdo al �ltimo censo (2012), uno de cada tres bolivianos tiene una vivienda de mala calidad.

La concentraci�n de la oferta de vivienda en departamentos caros y lujosos es en parte resultado de la decisi�n de algunas personas de invertir en este sector para incrementar su patrimonio.

�Hay personas que est�n atentas a los edificios que comienzan a construirse y compran departamentos en preventa, que al inicio de obra pueden costar 1.000 o 1.050 d�lares el metro, pero cuando se terminan llegan a 1.500 d�lares, dependiendo del lugar y de la calidad del departamento� , afirma una corredora de bienes ra�ces de La Paz.

El expresidente de Banco Central de Bolivia Juan Antonio Morales indica que la inversi�n en la construcci�n de vivienda se convirti� en una alternativa ante la ca�da en los intereses que paga el sistema financiero por los dep�sitos (3% y 3,5% anual).

�Las tasas de inter�s bajas por mucho tiempo dieron impulso muy fuerte al mercado inmobiliarios, pero ahora que se tiene un exceso de oferta se estar�an dejando algunos inmuebles sin vender�, sostiene.


�Burbuja o especulaci�n

Juan Antonio Morales considera que estos edificios con luces apagadas no son suficiente se�al para asegurar que se acerca una burbuja inmobiliaria; sin embargo, advierte que es un indicador de una especulaci�n guiada por la percepci�n de la gente de que los precios de la vivienda en La Paz seguir�n subiendo.

�Si la gente compra departamentos para fines ocupacionales, sea propia o para alquiler, no es preocupante. Pero si los compra con la esperanza de hacer una ganancia, por ejemplo, compra hoy 100 mil d�lares especulando poder revender de aqu� a algunos meses en 150 mil, se estar� formando una burbuja�, dice.

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