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Know how boliviano de bienes raíces en Paraguay




20/05/2019 - 07:31:51
El D�a.- Es Ingeniero agr�nomo de profesi�n y al mismo tiempo un visionario del rubro inmobiliario. El paraguayo Horacio Biga se desempe�� en el �mbito agr�cola y tras haber firmado un acuerdo con Bayer SA el 2014 que le impide trabajar en el �rea de desarrollo de gen�tica agron�mica por 5 a�os. Esto lo llevo a incursionar en el sector de bienes ra�ces �aprend� r�pido la din�mica del negocio�, coment� Biga quien al igual que sus rascacielos pareciera no tener l�mites en la proyecci�n de sus negocios.

P. �C�mo surge la idea de construir el primer shopping en Encarnaci�n?
H.B.:Hicimos el edificio m�s grande de Encarnaci�n, ten�amos un hotel. La gente dec�a �un hotel 4 estrellas en Encarnaci�n? Era el tercero. Del 2014 hasta ahora se hicieron 50 hoteles m�s de la misma dimensi�n. La consulta de las personas que se hospedaban era �hay un shopping aqu�? Y dec�amos no, solo pod�an ir a la playa. Vimos la necesidad de un shopping. Adquirimos un buen terreno sobre la costa cerca de la playa. Nos faltaba eso para convertirnos en la gran urbe parecer�a que el shopping le da importancia. En Santa Cruz pas� lo mismo. A trav�s de los shopping se comienza a desarrollar el concepto de ciudad. Da otro nivel de vida, pone otra cara de negocio y as� se van gestando las ciudades.

P. �C�mo conoce Inversiones de Impacto y por qu� elige esta franquicia boliviana?
H.B.: Ten�amos el terreno y el proyecto pero nos faltaba desarrollar el negocio. Un d�a se hospeda en el hotel un empresario de Inversiones de Impacto, conversamos y nos interes� la forma de la inmobiliaria de encarar el negocio, con el sistema de crowfonding, educar a la gente en inversi�n inmobiliaria y ense�arle a invertir y ahorrar me pareci� muy interesante. Entonces dijimos con mi socio para qu� inventar c�mo hacer este negocio si Inversiones de Impacto ya lo tienen resuelto, es un proyecto envasado, vamos a hablar con ellos para ver si quieren expandir su franquicia, aceptaron, le compramos la franquicia y comenzamos a desarrollar el proyecto, nos convertimos en partner, nos ayudaron con el know how, as� fue c�mo naci� la primera franquicia vendida desde Bolivia al exterior.

P. �De qu� manera pueden invertir las personas en el Shopping Costanera?
H.B.: Son 3 unidades de negocio el parking, la adquisici�n de unidades de oficinas y adquisici�n de acciones en el shopping. Los tres se los puede hacer aqu� sin ir a Paraguay a trav�s de Inversiones de Impacto. El shopping costanera tiene 40 mil metros cubiertos, son 5 plantas aproximadamente, unos 100 locales comerciales, balcones de alta gastronom�a con un sector de fast food para 500 personas sentadas, va a tener cine y salas de juego. Las acciones del shopping no se venden, se alquilan todos los locales. Lo recaudado en el shopping en el a�o se divide por los accionistas, la acci�n m�nima vale 2 mil d�lares, cuando el shopping abra estimamos que nuestro escenario de renta va a estar alrededor del 20% de d�lares anual. La torre ejecutiva son 10 mil metros cubiertos, son oficinas que se pueden pagar a medida que se desarrolla la obra, la gente tiene que integrar durante el trabajo aproximadamente el 60 por ciento del proyecto y el 40 por ciento del valor en la entrega de la llave. Tenemos bancos en Paraguay que est�n dispuestos a financiar ese 40 por ciento si requiere hasta 10 a�os plazos. Por �ltimo, el Parking Costanera SA con 427 cocheras techadas cada una equivale a una acci�n esto tiene un valor de 15 mil d�lares al pozo y 18 mil d�lares fuera del pozo hay una plusval�a de 3 mil d�lares es decir del 20 por ciento en 6 meses.

P. �Cu�l es la responsabilidad social y ambiental de esta construcci�n?
H.B.: Invertir en bienes ra�ces es muy rentable si se lo hace con profesionales como Inversionistas de impacto que dan el respaldo de que la obra va a concluir con �xito y con una plusval�a es decir de comprar en 2 y vender en 4 por la ubicaci�n, calidad y dise�o. Le da oportunidades a las personas para que no sean solo clientes, sino parte del negocio, adem�s, les ense�a a ahorrar y administrar su inversi�n El proyecto est� a lado del r�o contra la costa, la municipalidad en Paraguay requiere que un 25 por ciento del terreno que se va a construir quede como �rea, hemos dejado el 35 por ciento, es amigable con la naturaleza y un edificio inteligente, todo va a funcionar con un ahorro de energ�a, va a tener paneles solares para que sea sustentable tratamos de contaminar en la menor medida de lo posible.

P. �Por qu� invertir en este proyecto en Paraguay?
H.B.: Es el pa�s que menos inflaci�n tiene de Am�rica Latina y uno de los que m�s est� creciendo. Llevamos un ritmo sostenido del 5 por ciento anual de crecimiento, tenemos una inflaci�n baja, un impuesto �nicamente del 10 por ciento a la renta es decir bajo impacto impositivo. Encarnaci�n tiene una fiesta divina que es el carnaval y dura un mes y medio, es una ciudad tur�stica de 180 mil habitantes que ha sido declarada una de las 10 ciudades m�s lindas.

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