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Cochabamba: Baja precio de lotes y se venden hasta por debajo de avalúo real




22/05/2019 - 07:14:22
Opini�n.- En Cochabamba, se redujo el precio de terrenos y lotes e incluso se comercializan por un valor inferior al aval�o real o comercial, en los �ltimos dos a�os, inform� el presidente de la C�mara de Empresas Bienes Ra�ces de Cochabamba (Cebirac), Alfonso Ferrufino.

Ese �fen�meno� sucede, principalmente, en algunas zonas de los municipios de Sacaba, Valle Alto y Valle Bajo. En Cercado, la �oferta y demanda� prima a la hora de acordar el costo de una propiedad. En ocasiones, logran �doblar� el aval�o comercial, a diferencia de lo que ocurre con los lotes que se ofrecen a la venta en los alrededores.

Al respecto, Limbert Mercado, presidente del Colegio de Arquitectos de Cochabamba (CAC), dijo que los lotes subieron su costo en un 50 por ciento , en un a�o. Apunt� que esa situaci�n se evidencia en Cercado debido al �libre mercado�.

Ejemplific� que en la avenida Am�rica consult� el costo de un lote de 1.000 metros cuadrados. Supo que se comercializaba a 2.000 d�lares el metro cuadrado, es decir, el valor total del terreno ascender�a a 2 millones de d�lares. �Es preocupante que suban los precios porque eso hace que el valor de una casa o un departamento sea a�n m�s alto�.

Acot� que en otras zonas �no tan c�ntricas� tambi�n subieron los costos. Coment� que, si ofertaban a 200 d�lares el metro cuadrado de tierra hace un a�o, ahora est� por los 350 d�lares. Sobre esa posici�n, Ferrufino explic� que no hubo un alza en los costos de los lotes en el centro o norte, e indic� que los precios en esas zonas siempre han sido m�s elevados, debido a las caracter�sticas del lugar y los servicios.

Admiti� que en zonas c�ntricas depende de la �oferta y demanda�. �Si quieres algo en la ciudad, tienes que pagar lo que proponen�.

Coment� que una inmobiliaria vendi� 1.336 metros cuadrados de terreno en un pasaje en inmediaciones de la avenida Salamanca. Un metro cuadrado estaba valuado en 500 d�lares, es decir, la extensi�n total cost� 668 mil d�lares. Acot� que esa misma superficie se hubiese vendido en 800 mil d�lares si hubiese estado sobre la v�a principal.



M�S BAJOS Ferrufino manifest� que han notado que el precio de los terrenos, departamentos y casas ha ido bajando.

Ejemplific� que una inmobiliaria ofrece en 150 mil d�lares una casa valuada comercialmente en 140 mil d�lares, pero la venta se concreta en 135 mil d�lares. �Antes se vend�a en un precio superior al aval�o, ahora si quieres eso debes esperar incluso dos a�os para concretar el acuerdo�.

Acot� que cuenta con un lote valuado en 80 mil d�lares y lo ofreci� a 84 mil d�lares, pero no encontr� un comprador. Un interesado le ofreci� pagar por el terreno 78 mil d�lares.

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