Cobran entre 50 y 100 por ciento la comisión por un alquiler
23/05/2019 - 07:18:46
Opini�n.- Alicia, una joven madre de dos ni�os, coment� que estuvo buscando una casa, garzonier o departamento en alquiler durante los dos �ltimos meses. Se contact� con varias inmobiliarias, pero no contrat� a ninguna porque le ped�an entre 50 y 100 por ciento como comisi�n del valor de un arrendamiento.
Dijo que visit� una casa en Pacata. El alquiler era de 500 d�lares mensuales y el agente de la inmobiliaria le indic� que su comisi�n era de 400 d�lares (se paga una vez, antes de ingresar a la propiedad). A�adi� que adicionalmente le pidi� 500 d�lares m�s de �garant�a�, ese monto ser�a devuelto al concluir el contrato si el predio se encontrase en las mismas condiciones en las que se entreg�. �Necesitaba 1.400 d�lares para acceder a esa renta, adem�s pagar a la inmobiliaria el 80 por ciento de lo que costaba el alquiler me pareci� un porcentaje muy elevado�.
Manifest�, que en otra oportunidad, le ofrecieron un departamento por 1.500 d�lares mensuales y el 50 por ciento de comisi�n, es decir, deb�a pagarle a la inmobiliaria 750. Ella opt� por buscar un inmueble a trav�s de un trato directo con el due�o.
Sobre esa situaci�n, el presidente de la C�mara de Empresas Bienes Ra�ces de Cochabamba (Cebirac), Alfonso Ferrufino, admiti� que el sector inmobiliario cobra entre 50 y 100 por ciento de comisi�n por un alquiler.
Sin embargo, apunt� que �rara vez� consiguen una comisi�n del 100 por ciento , debido a que los inquilinos les piden �rebajas� y logran acuerdos por entre 50 y 70 por ciento . �Suele ser nominal que la comisi�n sea del 100 por ciento . Solo se anuncia porque es habitual que soliciten un descuento�.
Indic� que tambi�n �cerrar un trato� depende del costo del alquiler. �Se consigue una comisi�n de 750 bolivianos, si la renta es de 1.500 bolivianos, pero la figura cambia si es un arrendamiento de 2.000 d�lares, en ese caso te dar�n como mucho 100 d�lares�.
Ver�nica, una vecina de la zona de Norte, indic� que firm� un contrato por un anticr�tico de un valor de 20.000 d�lares. Acot� que pag� una comisi�n de 500 d�lares a la inmobiliaria. �No me qued� de otra, era urgente mi traslado, pero considero que el monto es alto. Las familias tenemos muchas necesidades y precisamos recursos necesarios para el sustento�.
SIN NORMA
No existe una norma que regule cu�nto deber�a ser la comisi�n de una inmobiliaria que ofrece sus servicios para la b�squeda de un bien inmueble.
Ferrufino manifest� que la Cebirac pretende establecer unas tarifas, pero prima la �libertad�. Sin embargo, indic� que lo �ptimo ser�a que sean los propietarios los que cancelen por los servicios de la inmobiliaria.
Destac� la labor de una inmobiliaria porque le ofrece seguridad y confianza al propietario y al inquilino. Se�al� que revisan el perfil del interesado y tambi�n evitan que alguna persona sea estafada.
LEGALIDAD
Cebirac cuenta con 19 inmobiliarias y otras que est�n en proceso de regularizar su tr�mite para afiliarse al sector, inform� Alfonso Ferrufino.
Entre las asociadas est�n Faros, Japebu, Visi�n, Central Bolivia, Habitat, Grupo Norte, Bolivia Realtors House, Servial y San Juan de Dios.
Para afiliarse, una empresa debe cumplir 11 requisitos, entre ellos contar con el certificado de inscripci�n al padr�n de contribuyentes NIT, una certificaci�n actualizada de antecedentes penales del REJAP o FELCC, adem�s debe contar con oficinas.
Cochabamba es la ciudad donde m�s gente alquila vivienda familiar en comparaci�n con La Paz, Santa Cruz y El Alto, seg�n el censo de Obras del Observatorio Urbano (OBU) de la C�mara de la Construcci�n de Santa Cruz (Cadecocruz), que fue presentado en marzo de 2019. El 34 por ciento de cochabambinos vive en alquiler, seg�n el estudio.
