Precios de las casas se disparan y comprar una en el eje es un lujo
19/04/2015 - 07:35:51
Opini�n.- Con un amplio jard�n y una construcci�n de dos plantas, Juan Carlos Alanes, un orure�o de sepa pero que debi� migrar a Cochabamba por razones de salud, se compr� una casa en la zona noroeste de la ciudad en 70 mil d�lares.
Para el 2009, ese costo resultaba elevado. Sin embargo, hoy esa misma vivienda est� a la venta en 150 mil d�lares, m�s del doble del monto que pag� Juan Carlos.
En Cochabamba, el precio de las casas, no departamentos, se ha encarecido tanto que, incluso, han llegado a incrementarse en un 100 por ciento o m�s. En otras zonas, como Cala Cala o la Recoleta, sectores considerados residenciales, el incremento es mayor, as� comentan dos arquitectos al indicar que todo esto obedece al alto costo que van adquiriendo los terrenos y no tanto as� la misma construcci�n.
En ese sentido, la encarecida oferta de casas en Cochabamba ha hecho que la compra de estos inmuebles sea un lujo para los habitantes, especialmente de la ciudad y del eje metropolitano.
Una revisi�n de los costos de estas ofertas en los peri�dicos, internet y en las mismas visitas que se hacen a las viviendas de este tipo que est�n en venta, demuestran su inaccesibilidad. En la mayor�a de los casos los precios m�nimos bordean los 100 mil d�lares y los m�s altos pueden llegar hasta el mill�n.
Por ejemplo, una casa de 273 metros cuadrados (m2) en la zona de Valle Hermoso, al sur de la ciudad, tiene un costo de 155.000 d�lares, es decir que el m2 saldr�a a 567 d�lares.
Los costos son similares en la zona norte, pues una casa de 500 m2, tiene un costo de 240.000 d�lares en la zona del barrio Profesional, al noroeste de la ciudad. Es decir que el metro cuadrado cuesta 480 d�lares.
Todo esto demuestra que lejos o cerca al centro de la ciudad los costos no son muy variables.
EJE METROPOLITANO
La misma situaci�n se observa en los municipios del eje metropolitano. En Quillacollo, por ejemplo, el precio de una casa en Sumumpaya con una extensi�n de 1.000 m2 tiene un costo de 370.000 d�lares, es decir 370 d�lares el m2.
En Tiquipaya, los costos est�n m�s elevados que en la ciudad y Quillacollo. Una casa de 285m2 tiene un valor de 210.000 d�lares, que en m2 resulta a 736 d�lares.
Sacaba est� en la misma v�a. Una construcci�n en 250m2 vale 181.000 d�lares, unos 724 d�lares el m2.
Los altos costos han hecho que la gente de escasos recursos, que es a la que est� dirigida el Programa de Vivienda Social, no puedan acceder a una casa.
Por esa raz�n, la alternativa es pensar en la compra de un departamento peque�o, que a veces no cumple con el espacio requerido por una familia, o en la compra de un lote para una futura construcci�n.
CAUSAS
�Por qu� es tan costoso el terreno y las casas en Cochabamba? Las respuestas son varias. Para el presidente del Colegio de Arquitectos de Cochabamba, Jhon Mendoza, la principal causa est� en la especulaci�n del sector inmobiliario que se rige en base a la libre oferta y demanda. Otro elemento es el crecimiento desordenado de las construcciones por falta de una planificaci�n para aprovechar de mejor manera la tierra. Este hecho ha ocasionado que en todo el eje metropolitano existan pocos espacios para la edificaci�n de viviendas de uno o dos pisos.
Para el presidente de la C�mara de Bienes Ra�ces de Cochabamba, Jhonny Flores, la culpa la tienen los constructores que han comprado terrenos en varias zonas de la ciudad sin escatimar costos. Todo esto con el objetivo de hacer edificaciones habitacionales y sacar mayor rendimiento en estos terrenos.
El presidente de la C�mara de Construcci�n, Franklin P�rez, por su parte, se�al� que el problema est� en la falta de espacios que tiene el departamento para construir.
�Al no tener grandes espacios como otras regiones del pa�s, el costo del terreno es alto en el �rea urbana y municipios vecinos�, dijo.
POBLACI�N
Seg�n los datos del �ltimo Censo de Poblaci�n y Vivienda de 2012, Cochabamba es el tercer departamento m�s poblado del pa�s con 1.762.761 habitantes. Para esta cantidad de personas existe un total de 590.103 viviendas, de las cuales 555.956 est�n ocupadas y 34.147 desocupadas.
De acuerdo a un informe del a�o 2012, con 18.919 hect�reas el eje metropolitano acog�a a 1.536.145 habitantes, cifra considerable en extensi�n territorial para la cantidad de poblaci�n existente.
El secretario de Planificaci�n de la Alcald�a, Fernando Centellas, se�al� que la densidad poblacional en el Cercado es de 53 habitantes por hect�rea, cifra que considera baja, porque en un manzano pueden vivir hasta m�s de 100 personas si hay una buena distribuci�n del terreno.
El funcionario atribuye el alto costo de las viviendas a la especulaci�n y a la venta indiscriminada que se dedica a la comercializaci�n de terrenos.
MIGRACI�N
Centellas tambi�n destac� que el fen�meno de la migraci�n afecta en sobremanera a la ciudad, no solamente porque Cochabamba es apetecible para vivir por su agradable clima y porque los m�dicos recomiendan a las personas de la tercera edad buscar un lugar con estas condiciones para evitar mayores da�os en su salud, sino tambi�n porque la tendencia mundial sigue siendo del campo a las ciudades.
�A nivel mundial, la migraci�n a las ciudades sigue siendo un problema. En cinco a�os, el 70 por ciento de la poblaci�n en el planeta vivir� en las ciudades�, manifest�.
Indic� que todas estas causas han hecho que nuestra ciudad se vuelva ineficiente y reconoce que el control de las construcciones en la ciudad se ha salido de las manos de las autoridades.
