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Cae la demanda de los departamentos y los precios bajan




15/10/2017 - 08:07:16
Opini�n.- En tres meses, el precio de algunas propiedades redujo en m�s de 6 mil d�lares en Cochabamba. Un garzonier por inmediaciones a Cala Cala se cotizaba a 46.200 d�lares en julio. Ahora, una propiedad similar y en ese mismo sector se ofrece hasta en 40 mil, con todas las dependencias, incluso garaje.

Desde hace un trimestre aproximadamente hay una �notoria ca�da en los precios de los bienes inmuebles en el departamento�, de acuerdo con algunas empresas de bienes y ra�ces del departamento que prefirieron no identificarse. Aunque, la C�mara que aglutina a entidades del rubro asegur� que �la compra y venta de casas o construcci�n de viviendas pasa por una buena temporada�.

Esa aseveraci�n es contradictoria a las estad�sticas gubernamentales y de la misma C�mara de Construcci�n de Cochabamba (Cadeco).

Recientemente, el viceministro de Vivienda, Javier Delgadillo, dijo que �hubo una ca�da de la demanda en bienes inmuebles producto de una desaceleraci�n (econ�mica)�.

A criterio del Viceministro, los precios en el mercado inmobiliario disminuyeron porque el Gobierno ejecut� proyectos de vivienda social en �reas urbanas, cuyos costos oscilan entre los 25 y 45 mil d�lares. Son obras �con caracter�sticas del m�s alto nivel en construcci�n� las que permitieron nivelar los precios en el rubro.

En concordancia con el Viceministro, el presidente de Cadeco, Antonio Siles, indic� que la construcci�n tambi�n pasa por un proceso de desaceleraci�n en Cochabamba. En base a datos del Instituto Nacional de Estad�stica (INE), Siles se�al� que en lo que va de 2017, la edificaci�n de infraestructuras disminuy� en un 3 por ciento respecto a 2014.

Siles argument� que uno de los indicadores que corrobora esa situaci�n es que la baja demanda de insumos para la construcci�n (fierro, agregados y dem�s).

CIFRAS Haciendo una verificaci�n de las ofertas inmobiliarias actuales, respecto a las de hace tres meses, OPINI�N encontr� variantes.

Este mes, por ejemplo, se ofrecen garzoniers desde 37 mil d�lares en Sarco o de 39 mil d�lares por inmediaciones la Parque Demetrio Canelas, con un dormitorio, baulera y dem�s dependencias. Sin embargo, en julio de esta misma gesti�n no hab�an opciones similares que se coticen en menos de 42 mil d�lares.

En Quillacollo, actualmente se ofertan lotes hasta en 7 mil d�lares y en la avenida Villaz�n casas desde 74 mil d�lares. Los precios est�n notablemente disminuidos respecto al trimestre pasado.

Otro indicador de que los costos en el sector inmobiliario se est�n �asentando�, seg�n una agencia, es que las propiedades en zonas apetecibles de Cochabamba, como la norte o La Cancha, por ejemplo, no se venden tan r�pido como antes. Generalmente, ese tipo de ofertas eran las m�s buscadas.

Oferta

La C�mara de Bienes y Ra�ces indic� que Cochabamba es un lugar apetecible para vivir por su clima, naturaleza, bonanza universitaria y dem�s.

Anuncian hasta en postes de luz

Los postes de electricidad, las paredes e incluso las fachadas de algunas infraestructuras son usadas para ofertar diferentes bienes inmuebles.

A criterio de algunas empresas de bienes y ra�ces de Cochabamba, en �pocas de bonanza del rubro, esos espacios no eran usados para hacer anuncios. No obstante, la sobredemanda, oblig� a aquello.

Una propietaria de un garzonier ubicado en un edificio que est� por inmediaciones al Servicio General de Identificaci�n Personal (SEGIP) Felipa Fuentes cont� que, a principio de gesti�n, adquiri� su propiedad a m�s de 40 mil d�lares y, actualmente, su vecina, que vive un piso m�s abajo, est� �rematando� su departamento en poco m�s de 30 mil d�lares. �Ha puesto su anuncio en el peri�dico, ha pegado volantes y, hasta ahora, no puede venderlo�.

ORIENTE El panorama es similar en otros departamentos de Bolivia, pues una vivienda ubicada en el segundo anillo de Santa Cruz, actualmente se cotiza en al menos 264 mil d�lares. Con ese precio, hace tres meses, solo se pod�a acceder a una vivienda, de condiciones similares, en una zona m�s alejada, el cuarto anillo, por ejemplo.

La Paz no se queda atr�s, pues un departamento en una zona cotizada, Achumani, cuesta en la actualidad 43.900 d�lares y antes superaba los 50 mil.

Adem�s, la oferta de departamentos en preventa en esa ciudad del occidente es elevada.

2 indicadores del descenso en el precio de las propiedades

Fernando Salazar

Docente e investigador UMSS

Se puede hablar de una crisis en el sector inmobiliario cuando se presentan dos indicadores: Los bajos salarios que se pagan a la mano de obra calificada y el descenso en los precios de los materiales de construcci�n.

Si bien hay entidades que argumentan que los rubros inmobiliario y de la construcci�n pasan por una desaceleraci�n, a�n no se puede afirmar que hay una convulsi�n.

La demanda de mano de obra para la construcci�n a�n es elevada, sin embargo lo que s� se evidencia es una leve ca�da en los precios de los insumos para ese rubro.

La alta oferta de cemento en el medio oblig�, por ejemplo, a que se nivelen los precios y, por ende, reduzcan un poco, en funci�n a las bolsas m�s baratas de ese material.

Si la situaci�n del rubro constructor empeora, se cerrar�n empresas, la mano de obra barata abundar� y los insumos ser�n m�s econ�micos. No obstante, dentro de los siete municipios del Eje Metropolitano de Cochabamba a�n no se puede hablar de esa condici�n, solo de una desaceleraci�n, que es un menor movimiento econ�mico.

GOBIERNO El sector que s� est� afectado es el p�blico, debido a que hubo una reducci�n en el nivel de exportaci�n de gas, lo que significa una disminuci�n significativa en el porcentaje de recursos econ�micos que se destina a la construcci�n de obras.

No obstante, esa situaci�n se paliar� con el paquete de pr�stamos internacionales. Adem�s, el personal que encarar� la edificaci�n de proyectos p�blicos est� garantizado.

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