Santa Cruz: Lotes llegan a revalorizarse más de 20 veces alrededor de nuevos mercados
16/04/2018 - 07:27:35
El D�a.- Inversi�n y desarrollo, esto es lo que est� ocurriendo en algunos barrios que desde la construcci�n de los nuevos megamercados municipales de la ciudad los terrenos incrementaron asombrosamente su precio. En un recorrido por las zonas del mercado Mayorista Abasto y el mercado Minorista Los Pozos, se logr� evidenciar que las casas, alquileres y sobre todo los lotes multiplicaron su valor, en algunos casos 20 veces m�s y en otros hasta 45 veces m�s de lo que val�an hace diez a�os en esas zonas.
Zona de Los Pozos. Al frente de la entrada principal del nuevo Mercado Minorista Los Pozos, ubicado en el Distrito 5, en la avenida Alemania y octavo anillo, los lotes (360 m2) costaban 5.000 d�lares y desde hace un par de a�os, cuando estaba en plena construcci�n del mercado, los precios empezaron a subir, ahora esos mismos lotes, cuestan m�s de 100.000 d�lares. �Yo compr� mi lote, hace diez a�os, igual que mi vecino, pero hace cuatro a�os que empec� a construir mi casita, ac� no hab�a nada construido, ni avenida, ahora con el mercado al frente de mi casa estos lotes cuestan 110 mil d�lares. Casi todos los d�as vienen a preguntar por el lote de mi vecino, le ruegan para que lo venda, pero �l no quiere venderlo porque lo dejar� como herencia de sus hijos�, cont� un vecino que tiene su casa con una tiendita al frente de este nuevo mercado y que pidi� reservar su nombre.
Siguiendo el recorrido por la zona, se evidenci� muchas casas en plena construcci�n, adem�s de letreros de casas y terrenos a la venta; tal es el caso de un terreno de 1.800 m2 sobre la Av Alemania, en una esquina casi 8vo anillo que est� valorizado en m�s de 1.100.000 d�lares. Boris Garc�a, quien ofrece este terreno inform� que: �el valor del metro cuadrado est� en 630 d�lares y el terreno ser�a la dimensi�n de cuatro lotes de 450 metros cuadrados�, sostuvo.
Es as� que El D�a saca la conclusi�n que hace diez a�os el m2 costaba alrededor de 14 d�lares y actualmente ese precio se ha multiplicado 45 veces, dado que hay terrenos que el m2 llega a costar hasta 630 d�lares. Claro que tambi�n hay otros lotes entre $us 30.000 y 50.000.
Zona del Abasto. El nuevo Mercado Mayorista Abasto, tambi�n conocido como Abasto Sur, est� ubicado entre el octavo y noveno anillo de la doble V�a La Guardia, y en todo el recorrido sobre la avenida hasta llegar a esta ubicaci�n, llama la atenci�n la cantidad de anuncios pegados sobre los alambrados con ofertas de terrenos y alquileres.
Asimismo, se evidenci� al frente del ingreso principal al mercado, construcciones de peque�os espacios (alrededor de 3x4 metros) al estilo casetas con vista a la calle que est�n en alquiler. �Yo pago 1.500 bolivianos mensual por el alquiler de mi puesto�, dijo una joven madre vendiendo frutas en uno de estos espacios.
A lo diagonal del Abasto Sur, una mujer que podaba su �rbol de lim�n en su acera, indic� que ella compr� el terreno hace 15 a�os y desde que se enter� de la construcci�n de la megaobra, empez� tambi�n a construir, ahora ella y su familia atienden una tienda con vista a la avenida y al lado, en su mismo terreno tiene dos cuartos con el mismo fin pero est�n en alquiler. �Como ve, ya alquil� uno y aun falta el otro que est� en 800 d�lares mensual�, explic� la se�ora que prefiri� reservar su nombre.
Los padres de la se�ora Roxana, a una cuadra antes de llegar al mayorista extienden la construcci�n de su casa tambi�n para alquiler de puestos comerciales. Explic� que las construcciones son de 4x8 metros con ba�o y aunque tienen de diferentes precios, todos bordean los 3.000 bolivianos.
Al respecto del costo de terrenos, se pudo averiguar que superan los 400 d�lares el metro cuadrado, seg�n la oferta de dos lotes juntos a seis cuadras antes de llegar al mercado, su propietario inform� que tienen un valor de $us 350.000 y consta de 794 m2.
Zonas pasan de residencial a comercial. Paola Keiser, vicepresidente de la C�mara de la Inmobiliaria de Santa Cruz (Cicruz), confirm� que con la presencia de los nuevos mercados en la ciudad, los precios se han incrementado sobre todo para �reas comerciales. �Antes las avenidas Cristo Redentor, Beni y Alemania generalmente eran zonas que se estaba convirtiendo en barrios residenciales, ocupadas por condominios, ahora en toda la zona donde est� el mercado Los Pozos de la Alemania se est� convirtiendo en una zona comercial�, explic�.
Los terrenos cercanos a este mercado se incrementan porque el transporte p�blico y el pavimento ha ingresado por la zona, entonces eso beneficia a muchas �reas y es por eso que hasta las calles que se abrieron atr�s a esta construcci�n municipal tienen muchas propiedades a la venta. �Efectivamente es as� que este tipo de desarrollo en la ciudad, hace que se incrementen las zonas cercanas debido a la afluencia de gente y tambi�n son los comerciantes los mismos que empiezan a buscar d�nde construir su vivienda y que sea lo m�s cerca de su fuente de trabajo�, explic� Keiser
Por otro lado, es evidente que el nuevo Los Pozos beneficia a todos los condominios de la zona norte, pero nadie quiere estar tan cerca del mercado ya que con el tiempo el tr�fico siempre se vuelve ca�tico.
�Nosotros tenemos conocimiento que por el momento, se ha incrementado un 20 a 30 por ciento las propiedades cerca de los nuevos mercados�, sostuvo.
Construcci�n que enriquecen los barrios
Luciano Mercani, presidente del Mercado de Productores y Comercializadores Mayorista 25 de Mayo, se�al� que dicho centro fue construido con la idea de vender directo del productor al consumidor. "Los camiones vienen llenos, venden todo y se van", explic� su m�ximo ejecutivo.
El mercado privado fue inaugurado este a�o, est� ubicado en sobre la avenida doble v�a La Guardia y 7mo anillo,
y con casi tres meses de funcionamiento, la poblaci�n cruce�a reci�n comienza a conocerlo. "La gente viene a comprarnos, muchos nos agradecen de haberlo construirlo m�s cerca de la ciudad y sobre todo la venta directa al consumidor", sostuvo. Los productos que estos traen a la ciudad son: tomates, piment�n, cebolla, papa y muchas legumbres.
El centro de abastecimiento cuenta con 400 asociados de productores del Valle cruce�o y del tr�pico de Cochabamba. La construcci�n del mismo, les cost� m�s de 2 millones de d�lares.
El espacio con el que cuenta la construcci�n tiene capacidad para recibir a diario 250 camiones.
