Tras un leve repunte, vuelve a frenarse el ritmo de la construcción en el país
17/10/2017 - 07:07:21
Los Tiempos.- El rubro de la construcci�n siente las consecuencias de la desaceleraci�n por la que atraviesa la econom�a boliviana.
Las cifras de construcci�n en el pa�s registran un crecimiento de 8 por ciento en 2012 y de 10,6 en 2013, el �pico� m�s alto de los �ltimos a�os. En 2014 y 2015, se devela un baj�n con 7,8 y 5,4 por ciento respectivamente. En 2016, hay un ligero repunte , que llega al 7,8, pero para este a�o, economistas y empresarios constructores proyectan 8 por ciento, es decir un exiguo 0,2 por ciento m�s que en la gesti�n pasada.
Si se consideran permisos de construcci�n, aprobados por a�o en las tres principales capitales del pa�s, La Paz registra sus �picos� en 2007 (1.662 permisos) y 2012 (1.212). En contraste, en 2016 se llega s�lo a 449 y hasta mitad de 2017 se ten�an 220. En Cochabamba, la c�spide es en 2011 con 1.545 permisos, mientras que a 2016 se llega con 1.109 licencias. Santa Cruz tiene su mayor expresi�n en 2010 con 743 permisos, pero en 2016 se concedieron 332. Hasta mitad de 2017, s�lo hab�a 38, la m�s baja de todo el pa�s (datos del INE y C�mara de la Construcci�n de Santa Cruz).
Algunos economistas ven en estas cifras un reflejo de la desaceleraci�n econ�mica nacional e incluso un riesgo de �burbuja econ�mica�.
Al mismo tiempo, identifican s�ntomas que afectar�n al desempe�o del sector, como el estancamiento de precios de propiedades o la ca�da de costos de materiales frente al incremento de otros insumos de forma simult�nea. Del mismo modo, la continua carga impositiva genera migraciones de inversiones entre diferentes regiones del pa�s que compiten por los capitales.
El director de la Fundaci�n Milenio, Henry Oporto, considera que los datos actuales muestran que el ritmo de crecimiento se ha reducido, aunque a�n conserva su importancia. Considera que el crecimiento moderado fue posible gracias al programa Vivienda Social impulsado por el Gobierno, que obliga a las entidades financieras a destinar el 50 por ciento de su cartera a inversiones productivas. Este panorama inyect� recursos a trav�s de cr�ditos, con bajas tasas de inter�s que impulsaron la construcci�n, agrega Oporto.
A su turno, el analista Carlos Schlink explica que ante este panorama el mercado tuvo que adaptarse r�pidamente para no recibir un impacto abrupto. En este sentido, detalla que las propiedades achicaron sus dimensiones para no incrementar los precios.
Asimismo, agrega que los ciudadanos contin�an invirtiendo en este rubro porque los bienes inmuebles no pierden su poder adquisitivo por ser parte de activos financieros que resguardan el dinero.
Por su parte, el economista Alberto Bonadona afirma que la compra de propiedades comenz� a caer desde 2014, producto de la crisis de los precios internacionales, que afect� la econom�a y los ingresos de la poblaci�n.
En tanto, el economista Pablo Cuba explica que el leve crecimiento es generado por las pocas inversiones que se concentran en destinos atractivos que ofrecen condiciones competitivas, como Santa Cruz, pero anticipa una fuerte contracci�n a futuro.
�Habr� una tendencia a relentizarse. No creo que haya un boom en los pr�ximos tres a cinco a�os�, sentencia.
CONTRASTES
2013 fue el a�o de mayor crecimiento. La construcci�n report� un crecimiento del 10,6 en 2013, porcentaje que permanece sin superar hasta la fecha.
Cochabamba carece de grandes proyectos. El economista Pablo Cuba sostiene que Cochabamba no gener� grandes proyectos como los de Santa Cruz.
Fomentan oficinas y departamentos de lujo. Las constructoras optaron por desarrollar inmuebles de lujo para atraer nuevos clientes y diversificar operaciones.
TESTIMONIOS
"Se advierte una ca�da en la demanda y la tendencia a que se genere una sobreoferta de bienes inmuebles. Esto puede dar lugar al fen�meno de la burbuja inmobiliaria. Las autoridades no han reaccionado, no le han prestado mayor atenci�n a estas se�ales de alarma". Henry Oporto. Investigador Fundaci�n Milenio
"En el sector privado, la ca�da del sector petr�leo y minerales ha hecho que la liquidez disminuya y que los cooperativistas mineros, que eran grandes compradores de edificios y departamentos, ya no sean demandantes y afecte al mercado de construcci�n". Pablo Cuba. Economista
CRISIS FRENA �BOOM� DE LA CONSTRUCCI�N REGIONAL
El a�o 2014 puso fin al �boom� de la construcci�n que experiment� Cochabamba desde 2007, debido a un contexto econ�mico nacional adverso, pero esto no fren� la expansi�n del rubro, ya que los empresarios e inversionistas supieron hacer una lectura de la realidad y focalizaron la oferta inmobiliaria a nichos de mercados espec�ficos.
El presidente de la C�mara de la Construcci�n de Cochabamba (Cadeco), Antonio Siles, explica que desde 2014, muchas empresas cochabambinas suspendieron sus aportes, mientras que otras 12 cerraron. En el �ltimo a�o s�lo se afiliaron tres compa��as.
Por su parte, el presidente del Colegio de Arquitectos de Cochabamba, Rafael Sainz, afirma que el metro cuadrado en la zona del estadio baj� hasta 850 d�lares en 2017, frente a los mil ofrecidos en a�os anteriores.
Los empresarios intentaron revertir la situaci�n construyendo oficinas y departamentos de lujo para atraer nuevos clientes, finaliza.
SANTA CRUZ, FIRME EN EL CRECIMIENTO CONSTRUCTOR
El economista Pablo Cuba considera que Santa Cruz mantiene inversiones y compradores atra�dos por la estrategia de negocios inmobiliarios que �venden sue�os� a la poblaci�n.
Cuba califica el fen�meno como un �flujo de capitales� de occidente a oriente.
El gerente de la C�mara de la C�mara de la Construcci�n de Santa Cruz (Cadecocruz), Javier Arze, destaca el desempe�o del sector y afirma que la desaceleraci�n a�n no afect� al rubro, pero tambi�n padecer� sus consecuencias.
Arze estima que la construcci�n en Santa Cruz crecer� 9,1 por ciento en 2017 frente al 8 a nivel nacional. En 2016, el departamento report� un crecimiento de 21,8 por ciento en el rubro.
�Son dos factores los que hacen que el sector de la construcci�n presente importantes niveles de crecimiento de la actividad: el primero es la inversi�n p�blica, que super� el a�o 2016 los 5.000 millones de d�lares, y el segundo la demanda interna de los consumidores�, finaliza.
