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Si 22.000 hectreas rurales pasan a ser urbanas, el precio de cada hectrea pasa de costar 2.500 dlares a costar 100.000 dlares.
El informe de El Deber sobre este tema es revelador sobre la diferencia de precios que se da en Santa Cruz cuando una tierra rural se cotiza como urbana.
Hay una razn econmica que explica todo esto. El propietario rural est ante al riesgo de que, cada cierto tiempo, el INRA lo someta al examen de la Funcin Econmica y Social (FES), lo que supone la posibilidad de perderlo todo en el caso de que el funcionario encargado del trmite est o no de mal humor, est o no predispuesto.
Lo cierto es que 22.000 hectreas pasaron en Santa Cruz, de la noche a la maana, de ser rurales a ser urbanas. Costaban 55 millones de dlares y pasaron a costar 2.200 millones.
Para urbanizar esa extensin se necesitaran 1.760 millones de dlares, a razn de 8 dlares por metro cuadrado. El monto es muy grande. Proviene del sistema financiero formal, hay que presumir.
El dinero que el mercado destin a este proyecto, cualquiera que haya sido, supera en mucho el monto destinado a inversiones agrcolas. Un dinero que poda haber ayudado al desarrollo agrcola se desvi al sector urbanstico.
El problema es que el sector agrcola no tena el encanto del proyecto urbanstico. En el sector agrcola, la tierra est sometida a la posibilidad de ser revertida, mientras que en el sector urbano eso no ocurre.
Si quieres poner a salvo tu tierra agrcola de cualquier posibilidad de reversin, tienes que convertirla en urbana. Y listo el pollo.
Que slo 13 urbanizaciones de las 163 existentes tengan licencia ambiental es un detalle interesante, aunque solamente burocrtico. Lo cierto es que aqu hay una burbuja financiera.
El dinero que se us para habilitar las 22.000 hectreas como urbanizaciones sali de alguna parte. El monto de 1.760 millones de dlares es para impresionar a cualquiera. Dios nos salve de estar metidos en este embrollo. Y salve a los bancos de esta crisis, bancos que fueron obligados por el gobierno a conceder prstamos para este desarrollo urbanstico que ahora hace temblar al pas.
Dios no salve.
Vacaflor.obolog.com
